생애최초 주택구입 부동산 취득세 감면 계산기 납부

부동산 거래시 납부해야하는 여러가지 세금 중 오늘은 취득세에 대해서 알아보고 감면 납부 절세방법이 있는지에 대해서 알아보겠습니다. 또한, 생애 첫 취득세 감면 최초 주택구입 취득세 감면납부에 대해서 자세히 알아보고 해당하시는 분들은 꼭 혜택을 받으시길 바랍니다.

목차

부동산 취득세 감면 및 절세방법 및 취득세율 알아보기

취득세계산기로 계산 후에 납부방법 알아보기

'생애최초 주택구입' 취득세 혜택, 조건, 신청방법 알아보기

부동산 취득세 감면 및 절세 방법 취득세율 알아보기

취득세란 부동산을 새로 구입하거나 증여나 상속을 통해 취득할 때 납부하는 세금입니다. 취득세는 주택의 가격과 면적, 소유주택 수 등에 따라 다르게 적용됩니다. 취득세는 주택을 등기할 때 납부해야 하며, 등기일 기준으로 과세됩니다. 취득세는 공시가격에 취득세율을 곱하여 계산합니다. 공시가격이란 국가가 매년 정하는 부동산의 가격으로 시가와 차이가 있을 수 있습니다.

취득세율은 다음과 같습니다.

조정대상지역이란 부동산 가격 상승이 심한 지역으로 정부가 정하는 범위입니다. 오피스텔은 주거전용 면적이 전체 면적의 절반 이상인 경우에 주택으로 분류되고, 그렇지 않은 경우에는 오피스텔로 분류됩니다.

오피스텔의 취득세율은 다음과 같습니다.

토지와 상가는 기타 부동산으로 분류되며, 토지와 상가의 취득세율은 다음과 같습니다.

취득세 절세 방법 일시적 1가구 2주택 비과세

• 기존 주택과 신규 주택이 모두 조정 대상 지역에 있을 때는 기존 주택을 1년 이내에 매각하면, 2주택 취득 시 적용되는 중과된 취득세를 면제받을 수 있습니다.
• 기존 주택과 신규 주택 중 하나가 비조정 대상 지역에 있을 때는 기존 주택을 3년 이내에 매각하면, 마찬가지로 2주택 취득 시 중과된 취득세를 면제받을 수 있습니다.

취득세 계산, 계산기, 납부방법

취득세 계산은 취득일자, 취득방법, 취득대상에 따라 달라집니다.

계산기로 손쉽게 계산해보세요.

버튼을 클릭하시면, 취득세 계산기 사이트로 바로 이동됩니다.

취득세 납부방법

• 인터넷 납부: Wetax 또는 홈택스에서 전자납부번호 또는 전자수용가번호를 입력하여 납부하실 수 있습니다. 전자납부번호는 취득세 고지서에 표시되어 있으며, 전자수용가번호는 부동산 등기부등본에 표시되어 있습니다.
• 은행 납부: 취득세 고지서를 가지고 가까운 은행에 방문하여 납부하실 수 있습니다. 단, 은행별로 납부 가능한 시간이 다르므로 확인하시기 바랍니다.
• 우체국 납부: 취득세 고지서를 가지고 가까운 우체국에 방문하여 납부하실 수 있습니다. 단, 우체국별로 납부 가능한 시간이 다르므로 확인하시기 바랍니다.

취득세의 납부기한은 취득일로부터 60일 이내입니다. 납부기한을 지키지 않으면 취득세 무신고가산세와 취득세 납부지연가산세가 부과될 수 있으니 유의하시기 바랍니다.

생애최초 주택구입 취득세감면 조건, 자격 및 신청방법

1. 매매가 1억 5천만원 이하인 경우 100%, 매매가 3억원 이하인 경우 50%의 취득세 감면을 받을 수 있습니다.

다음 조건을 충족해야 합니다:

• 주택을 소유한 사실이 없어야 합니다.
• 가구원 합산 소득이 7000만원 이하이어야 합니다.
• 주택을 유상거래로 취득해야 합니다.
• 취득 후 3개월 이내에 전입신고를 해야 합니다.
• 취득 후 3년간 거주해야 합니다.

2. 정비구역이 아닌 공시지가 1억원 이하 주택 구입

• 다주택자의 경우, 정비구역이 아니고 공시지가가 1억원 이하인 주택을 취득할 때 중과된 취득세를 배제받을 수 있습니다.

3. 공시가격이 나오기 전에 증여

• 공시가격이 나오기 전에 자녀에게 부동산을 증여하면, 전년도의 공시가격으로 증여 재산가를 평가하여 세금 절감 효과를 볼 수 있습니다.

단, 양도소득세와 비교하여 유리한 경우에만 진행해야 합니다.

생애최초 주택 취득세 감면 혜택 신청방법

• 2022년 6월 21일 이후에 납세의무가 발생한 자 실거래가 기준 12억원 이하의 주택 본인 및 배우자가 생애최초로 주택을 취득했을 것
• 소득요건은 없음 생애최초 주택 취득세 감면 혜택은 200만원 한도 내에서 취득세를 감면 받을 수 있으며, 이미 취득세를 납부한 경우에도 환급신청을 통해 돌려받을 수 있습니다.

생애최초 주택 취득세 감면 신청 필요서류

• 취득세 감면 신청서
• 무주택자 증명 서류 (청약통장 가입은행에서 발급)
• 주택 등기부등본 매매 계약서

생애최초 주택 취득세 감면 신청은 온라인으로 할 수 없으므로, 부동산 소재지 관할 시/군/구청의 세무과에 직접 방문하여 필요서류를 제출하시면 됩니다.

재산세 계산 조회 감면 및 납부 방법과 시기 알아보기

생애 첫 주택구매 취득세 감면 및 일반 부동산 취득세 감면에 대해서 알아봤습니다. 이러한 취득세 절세 방법을 활용하여 부동산 투자를 할 때 세금 부담을 최소화할 수 있습니다. 다만, 세법은 지속적으로 변경될 수 있으므로, 구체적인 상황에 따라 전문가의 조언을 받는 것이 중요합니다.