월세 전세 부동산 복비 중개수수료 계산기 계산방법

월세 전시 계약시 내야하는 복비! 중개수수료는 부동산 거래에서 중요한 비용 요소 중 하나입니다. 거래 유형과 거래 대상에 따라 중개수수료는 다르게 적용되며, 상한 요율과 한도액이 정해져 있습니다. 주택, 오피스텔, 토지, 상가 등의 거래 대상별로 중개수수료 요율이 다르게 적용됩니다.

복비 계산기

부동산 중개수수료 복비 계산 방법과 요율표

부동산 중개수수료는 거래유형과 거래대상에 따라 다르게 적용되며, 상한요율과 한도액이 정해져 있습니다. 상한요율은 거래금액에 곱하여 계산되는 최대 수수료율을 말하고, 한도액은 수수료가 넘어서면 안 되는 최대 금액을 말합니다. 부동산 중개수수료는 주택, 오피스텔, 토지, 상가 등의 거래대상별로 다음과 같이 구분됩니다.

부동산 종류별 복비 계산기

주택: 주택은 부속토지와 주택분양권을 포함하며, 주택의 중개보수 요율과 한도액은 특별시/광역시/도 또는 특별자치도가 각 지역의 상황에 맞게 달리 정할 수 있습니다. 현재는 전국의 상한요율과 한도액이 같으며, 2021년 10월 19일부터 적용되는 요율과 한도액은 다음과 같습니다.

거래액별 복비

오피스텔: 오피스텔은 주거전용 면적이 전체 면적의 절반 이상인 경우에 주택으로 분류되고, 그렇지 않은 경우에는 오피스텔로 분류됩니다. 오피스텔의 중개보수 요율은 공인중개사법 시행규칙에서 일률적으로 정하고 있어 지역별 차이가 없으며, 다음과 같습니다.

토지, 상가: 토지와 상가는 기타 부동산으로 분류되며, 토지와 상가의 중개보수 요율은 공인중개사법 시행규칙에서 일률적으로 정하고 있어 지역별 차이가 없으며, 다음과 같습니다.

부동산 중개수수료는 거래금액에 수수료율을 곱한 금액으로 하되, 한도액을 초과하는 경우에는 한도액의 범위 안에서만 받을 수 있습니다. 예를 들어 주택 매매 계약에서 거래금액이 1억5천만원이라면 수수료율은 0.4%이므로 수수료는 (1억5천만원 x 0.004) = (150000000 x 0.004) = (600000) = (60만) 원입니다.

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중개의뢰인은 매매 계약이면 매도인과 매수인, 임대차 계약이면 임대인과 임차인 모두가 중개수수료를 공인중개사에게 지급해야 합니다. 중개사는 자신의 사업 규모에 따라 중개수수료에 부과되는 부가가치세를 청구할 수 있습니다. 부가가치세는 일반과세자면 10%로 적용되고, 간이과세자면 4%로 적용됩니다. 또한, 공인중개사는 중개수수료와 함께 중개대상물의 권리관계 확인이나 반환채무이행 보장에 소요되는 실비를 청구할 수도 있습니다.

부동산 거래 시 주의사항, 사기 방지, 유의해야 할 점

전세 월세 계약시 주의사항 중도해지 파기위약금

1. 중개업소가 등록되어 있는지 확인하고, 등록증과 자격증 등을 확인해야 합니다.
2. 계약서 작성은 반드시 중개업자 본인이 해야 하며, 중개보조원과의 계약서 작성은 금지되어 있습니다.
3. 중개수수료 영수증과 중개대상물 확인설명서를 요구하는 것도 중요합니다.
4. 또한, 요율표에 따른 법정 수수료를 초과하여 중개 수수료를 지불한 경우에는 환급을 요청할 수 있습니다.

위의 내용을 바탕으로 부동산 중개수수료에 대한 계산 방법과 요율표에 대해 알아보았습니다. 중개수수료는 부동산 거래 시 발생하는 중요한 비용 요소이므로 거래 시에는 이를 고려하여 계획하시기 바랍니다.